CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

La cimentación se ejecutará con zanjas, zapatas y zunchos de atado de hormigón armado. La estructura será de pilares y vigas planas o de canto de hormigón armado con forjado unidireccional y reticular. Y en todo caso según la que resulte del estudio del terreno y especifique el Proyecto de Ejecución.

SANEAMIENTO: red horizontal de saneamiento con tubería de PVC rígido tanto en tramos colgados como en la red enterrada en sótanos.

FACHADAS

La fachada se compone de medio pie de ladrillo a cara vista (con posibilidad de zonas terminadas con distintos materiales según proyecto, a criterio de la Dirección Facultativa), con aislamiento, cámara de aire y trasdosado con plancha tipo Pladur.

CUBIERTAS

Cubierta plana según proyecto. La impermeabilización y el aislamiento se ejecutarán cumpliendo la normativa vigente. Terrazas solarium impermeabilizadas con aislamiento térmico, cumpliendo la normativa vigentes.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR

Divisiones interiores mediante tabiquería tipo Pladur ó similar, formada por dos placas en cada cara y dotada de aislamiento termo-acústico en todas las estancias. La separación entre distintas viviendas y con zonas comunes se reforzará con tabicón cerámico.

SOLADOS Y PARAMENTOS INTERIORES

Cocinas y baños: en baños, paredes y suelo en gres compacto de la marca Porcelanosa, modelo a elegir por la D.F. En cocinas pavimento laminado flotante acabado roble y paredes alicatadas con plaqueta cerámica esmaltada, salvo en cocinas independientes, que llevarán paredes alicatadas con plaqueta cerámica esmaltada y suelo con loseta de gres de la casa Porcelanosa. Falso techos registrable en baños.
Vestíbulo y Salón-Comedor: paredes y Techos pintura plástica lisa en color claro. Los techos dispondrán de moldura perimetral en salón y dormitorios. Solado flotante machiembrado tipo PERGO, acabado roble.
Pasillo y Dormitorios: paredes y Techos pintura plástica lisa en color claro. Solado flotante machiembrado tipo PERGO, acabado roble.
Terrazas y zonas soladas jardines: solado en gres antideslizante para exteriores.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Puertas y ventanas en perfil de aluminio lacado en color con capialzado integrado, con acristalamiento de doble vidrio con cámara de aire estanca intermedia, tipo climalit o similar. Persianas enrollables de aluminio con aislamiento térmico, en salón y dormitorios, en el mismo color de las ventanas, excepto en miradores.

CARPINTERÍA INTERIOR

La puerta de acceso a la vivienda será blindada, con cerradura de seguridad, chapada en roble con entrecalles horizontales. Las puertas de paso de la vivienda serán chapadas en roble con entrecalles horizontales. El herraje será de tipo manivela acero inoxidable. Armarios modulares forrados interiormente con frentes chapados en roble, a juego con las puertas de paso, con maletero, (siempre que la instalación del aire acondicionado lo permita) y barra para colgar.

INSTALACIÓN DE FONTANERÍA

El material empleado en la instalación interior de la vivienda de agua fría y caliente será con tubería de cobre debidamente protegida con llave de corte en cada local húmedo. La red de desagüe será de P.V.C. Todos los aparatos llevarán sifones individuales o botes sifónicos registrables. Los aparatos sanitarios, de porcelana vitrificada marca ROCA, GALA ó similar. Bañeras con asas en baño principal, excepto en pisos bajos A, D, G y J del portal 1, que llevarán plato de ducha con mampara. Grifería monomando de acero cromada, en baños, aseos y fregadero en cocina. Toma de agua en terrazas exteriores.

INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

La instalación interior de la vivienda de electricidad será para 230 V. con varios circuitos independientes, con mecanismos tipo Niessen, Simón ó similar. Punto de luz y enchufe en terrazas exteriores. Se instalará una antena colectiva para UHF, VHF y FM y una antena parabólica para televisión, con tomas en el Salón-Comedor, cocina, dormitorios y terrazas de viviendas y bajos con jardín. Se ejecutará una canalización para teléfono con tomas en Salón-Comedor, cocina y dormitorios. Preinstalación para los nuevos servicios de telecomunicación por cable (RTV, RDSI etc.). Preinstalación de alarma.

INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN-CLIMATIZACION

La producción de agua caliente sanitaria se realizará mediante sistema mixto de energía solar y caldera centralizada de gas con contadores individuales. Climatización mediante producción de frío y calor centralizados. Cada vivienda contará con una unidad fan-coil individual e impulsión de aire por conductos, termostato ambiente programable y contadores individuales de kilocalorías.

COCINA

La cocina se entregará amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad. Placa de cocina vitrocerámica eléctrica encastrada en encimera, campana extractora y horno, fregadero de 1 seno y grifería monomando. Tomas de agua para fregadero y lavavajillas. Toma para lavadora, según tipologías podrá ir en tendedero. Tomas de electricidad para cocina, horno, campana extractora, lavavajillas y frigorífico. La toma para lavadora, según tipologías podrá ir en tendederoa.

INSTALACIÓN DE ASCENSORES

Existen dos ascensores por portal cumpliendo la normativa de accesibilidad y de minusválidos en viviendas.

PORTAL Y ESCALERAS

El portal estará decorado en materiales nobles; mármol (ó material similar en cuanto a calidad en el mercado), madera y espejos, a definir por la Dirección Facultativa. El falso techo será de escayola. La puerta de acceso será de cerrajería y cristal. Alumbrado inteligente mediante sensores de presencia en las zonas comunes de portales. Vestíbulos distribuidores de acceso a viviendas, con pavimento de mármol (ó material similar en cuanto a calidad en el mercado) y paramentos pintados en color suave. La escalera de acceso a las plantas de los pisos estarán soladas en peldaño cerámico ó terrazo micrograno, a elegir por la D.F. Las paredes de las escaleras irán pintadas en color suave. La escalera de conexión con garaje estará solada en material cerámico ó terrazo micrograno y las paredes irán pintadas al gotelé grano fino.

GARAJE

El pavimento tendrá un acabado de solera de hormigón pulido y las paredes estarán pintadas con zócalo de color. Puerta de acceso automática con control remoto. Ventilación forzada, detección de CO y bocas de incendios y extintores.

URBANIZACIÓN INTERIOR

• Vídeo portero con cámara en la puerta de acceso a la urbanización, pulsadores en acceso a portales y monitor en cada vivienda.
• Salón de comunidad para usos varios.
• Piscina.
• Gimnasio.
• Saunas.
• SPA.
• Área de juegos infantiles.
• Zonas ajardinadas.
• Zona de estancia exterior con pérgola.
• En el interior de la parcela se realizarán zonas pavimentadas con baldosa hidráulica ó similar y jardineras con plantas de acuerdo con la climatología y las especies autóctonas.
• También se instalarán farolas y bancos de acuerdo con el diseño de la dirección facultativa.

EJECUCIÓN DE OBRA

Control de calidad en Proyecto y Ejecución de Obra por Laboratorio Homologado y Póliza de Garantía Decenal sobre la Estructura.